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　　天津海河柳林板块近期迎来多项重大进展,包括土地出让、基础设施建设加速推进等。作为天津设计之都核心区,该板块规划投资约125亿元,将打造生态、生产、生活三生融合新标杆。区域内住宅项目中交海河玺二期推出200多平米一线河景大平层,引领高端居住新范式。 天津城市发展再添新动能,海河柳林板块近期动作频频,展现出强劲的发展势头。作为天津设计之都核心区,该板块不仅迎来新地块挂牌,多项基础设施建设也取得突破性进展,一个全新的城市中心正在加型。 海河柳林板块规划亮点与建设进展 约14.5平方公里的海河柳林片区,是天津老外环内最后一片可成片开发区域。这里不仅是天津一主两副规划的重要组成部分,更被定位为设计之都核心区,规划总投资约125亿元。目前,设计公园一期和柳林公园三期已对外开放,963米长的柳悦桥钢桥面铺装完工,产业服务中心完成封顶,各项配套设施建设如火如荼。这些进展充分彰显了该板块的战略地位和发展潜力。 笔者认为,海河柳林板块的崛起绝非偶然。其位于海河上游最后五公里的绝佳区位,既承接了市区外溢需求,又具备成片开发的规模优势。更重要的是,该板块以设计产业为核心定位,顺应了国家发

　　河北区成功出让一宗宅地,由天津轨道交通城市发展有限公司以7.19亿元摘得,楼面价11821元/平米。该地块将由格调代建,位于小外板块,周边教育资源丰富,交通便捷。随着多个新盘入市,河北区楼市或将迎来新机遇。 河北区近期土地市场迎来新动作,一宗编号为津北华2025-26号的宅地成功出让,成交价7.19亿元,楼面价11821元/平米。该地块位于华泰道和规划全顺路交口东北侧,周边配套成熟,教育资源丰富,交通便利。 小外板块新格局:三盘鼎立竞争加剧 该地块分为A、B两个子地块,A地块可建设小高、洋房产品,B地块规划为幼儿园用地。与周边金地上湾玖峯、中车中环学府形成三盘鼎立之势。值得注意的是,该地块楼面价比金地上湾玖峯高出近2300元,但交通优势更明显,紧邻地铁6号线外院站。 河北区楼市迎来转机:新盘集中入市激活市场 近期河北区新房市场表现平淡,10月成交面积仅5005㎡。但随着中国铁建西派国印·雲阶、金地中山印等新盘入市,市场活力正在恢复。绿城中山鸣翠首开当日认购62组,表现亮眼。金地上湾玖峯也即将首开,加上此次出让的新地块,河北区楼市或将迎来新一波热潮。 河北区作为市区性价比的区域,成

　　天津海河柳林设计之都核心区迎来重大进展,一期项目六座标志性建筑通过竣工验收。其中天津之翼以120米超大悬挑结构展现独特设计,艺术之家实现零能耗突破,整体项目融合生态理念与智能科技,将成为展示城市更新的示范窗口。 海河岸线正见证着天津城市更新的重要里程碑。设计公园一期项目近日完成竣工验收,六座各具特色的建筑群即将揭开面纱。这个总建筑面积达7584.14平方米的项目,不仅包含多功能驿站设施,更塑造了多个具有地标意义的建筑精品。 最引人注目的当属天津之翼建筑。设计师从候鸟栖息的自然场景中获取灵感,通过参数化设计实现了约120米的惊人悬挑跨度。这座形似展翅海鸥的建筑与户外剧场空间融合,将成为展示天津城市精神的新载体。 艺术之家建筑则展现了科技与自然的共生关系。通过数林矩阵的设计语言,建筑立面呈现出柳林般的韵律感。特别值得一提的是,该项目采用了前沿的绿色建筑技术,实现了零能耗的环保目标,为可持续城市发展树立了新标杆。 设计之家通过流线型连廊和竹木格栅的巧妙运用,创造出独特的光影互动效果。而位于柳悦桥旁的文创之家,则以错落有致的木质百叶构建出生态立面系统。未来这里将设立城市运营中心,

　　天保基建2025年1-10月权益销售金额在天津市排名第7位,滨海新区位列榜首。公司项目主要分布于天津滨海新区及市区,数据终端显示其区域市场表现突出。 天保基建作为天津本土房企代表,近期交出了一份亮眼的成绩单。根据权威机构发布的数据,该公司2025年前十个月的权益销售金额在全市房地产企业中排名第七,而在滨海新区这一重要经济引擎区域则高居榜首。 从项目布局来看,天保基建采取了深耕重点区域的发展策略。其开发项目主要集中在滨海新区这一新区,同时也在天津主城区有所布局。这种点面结合的战略使其既能把握新区建设红利,又能分享成熟城区的稳定市场。 值得注意的是,滨海新区作为天津经济发展的排头兵,其房地产市场具有独特优势。天保基建在该区域的领先地位,既反映了企业自身的运营能力,也印证了新区的发展潜力。 数据终端作为行业权威数据平台,其统计结果具有较高参考价值。数据显示,在竞争激烈的天津房地产市场,天保基建保持着稳定的市场占有率。

　　天津津南区近日集中挂牌4宗住宅用地,总建筑面积约33万方,起始总价约9亿元。其中咸水沽2宗为城市更新用地,楼面价1260元起。地块区位优势明显,周边新房单价1.2-1.3万/平米,预计12月17日摘牌。 津南区迎来新一轮土地供应热潮,四宗优质住宅用地集中挂牌出让,总建筑面积达33万平方米,起始总价约9亿元。此次出让地块分布在咸水沽和八里台镇,其中两宗位于咸水沽中心区域的城市更新项目尤为引人注目。 咸水沽核心区两宗城市更新地块价值凸显 咸水沽镇津南2025-06号地块位于吾悦广场南侧,临近海教园,占地面积91648.1平方米,容积率1.5,起始总价5.63亿元,楼面价4095元/平方米。该地块区位优势明显,周边配套设施完善,未来发展潜力巨大。另外两宗城市更新地块位于咸水沽,楼面价仅1260元左右,远低于市场平均水平,但需注意这不包含城市更新成本。周边保利时代、东亚新樾华府等新房项目售价在1.2-1.3万元/平方米区间。 八里台镇地块区位优势明显 周边新房热销 八里台镇津南2025-07号地块位于爱情花园里西侧,占地面积58261.4平方米,容积率1.3,起始总价1.85亿元,楼面价

　　天津楼市呈现明显分化格局,核心城区房价逆势上涨,和平区地块创8年新高;而外围区域降价幅度超百分之四十。年末开发商促销力度空前,叠加政策宽松,首付比例降至百分之十五,为购房者创造入市良机。 天津房地产市场正上演着冰火两重天的独特景象。随着年末购房窗口期的开启,不同区域呈现出截然不同的市场表现,为购房者带来了差异化的选择机会。 核心区域价值坚挺 教育资源成房价定海神针和平、河西等中心城区展现出惊人的抗跌能力。2025年首场土拍中,和平山东路地块以43449元/㎡的楼面价创下8年新高,这一数字充分印证了市场对核心区域的信心。在我看来,这种现象反映了购房者对优质教育资源的刚性需求,在天津这样的教育强市尤为明显。核心区的已经成为抵御市场波动的硬通货,其保值能力远超普通住宅。 外围板块深度调整 年末促销力度空前 与核心区形成鲜明对比的是,津南、西青等外围区域仍处于价格深度调整期,部分二手房源降价幅度超过百分之四十。开发商面临年度业绩压力,河西区多个楼盘推出特惠房源,中交融成小高层单价仅2.8万/平米。当前政策环境极为宽松,天津已全面取消限购措施,非户籍购房无需提供纳税证明,首付比例

　　2025年天津千万级豪宅市场保持稳定成交态势,主城区项目占据主导地位。本文分析天津豪宅市场量稳价涨的原因,盘点热销项目特点,并展望未来发展趋势。专家指出豪宅兼具居住与金融属性,后市走势将取决于供应与价格的双重因素。 天津豪宅市场近年来呈现出独特的量稳价涨发展态势。2025年前10个月,千万级豪宅成交量保持稳定,虽然中新生态城有个别项目拉低均价,但整体价格水平仍维持高位。这一现象背后,是天津房地产市场进入资产轮换周期与改善需求爆发的双重作用。 天津豪宅市场三大特征解析:地段、产品与价格梯度 从成交数据来看,天津千万级豪宅市场呈现明显的主城区集聚效应。2025年1-10月成交TOP10项目中,百分之六十来自南开、和平、河西等核心区域。格调初晴以49套成交领跑,其价格优势功不可没;信达格调·美古花园则凭借优质学区资源赢得市场青睐。值得注意的是,绿城两个项目同时上榜,印证了品牌效应在豪宅市场的重要性。 豪宅市场稳定发展的背后,是供需关系的微妙平衡。一方面,核心城区优质豪宅供应不足;另一方面,部分项目虽标榜豪宅却名不副实,仅以价格门槛定义高端。这种结构性矛盾导致真正具备地段稀缺性、产品

　　天津津南区近期集中挂牌4宗住宅用地,总起始价超9亿元,其中咸水沽板块占3宗。这些地块周边配套成熟,但区域楼市库存较少,此次供地将激活当地市场。文章分析了地块详情及区域楼市现状,展望津南土地市场发展前景。 近期,天津津南区土地市场迎来集中供地,4宗优质住宅用地同时挂牌出让,总建筑面积约33万平方米,涉及咸水沽和八里台两大板块。此次土地供应将有效缓解区域楼市库存紧张的局面,为购房者提供更多选择。 咸水沽板块三宗地块区位优势显著 咸水沽此次推出的三宗地块均位于成熟区域,周边配套完善。其中06号地块紧邻津南吾悦广场,占地面积91648.1平方米,容积率1.5,起始总价5.63亿元。另外两宗为城市更新地块,楼面价均在1260元/平方米左右。这些地块周边教育、医疗、商业资源丰富,拥有咸水沽商圈成熟配套,具备良好的开发价值。 从市场角度看,咸水沽板块已连续3年无新增土地供应,目前在售项目多为尾盘状态。此次集中供地将打破供应短缺局面,为区域楼市注入新活力。值得注意的是,该区域近年土地成交价格回调明显,此次挂牌价格相对理性,有利于吸引开发商参与竞买。 八里台板块时隔多年再推新地 八里台板块此次推出的0

　　天津红桥区泰达城河与海小区推出86平精装次新房源,业主因工作调动急售,报价205万单价约2.4万/平。该房源为次顶层河景房,临近地铁6号线和天津之眼,配套成熟,适合市区改善需求。 【天津红桥核心区惊现高性价比河景次新房 业主急售单价直降】 天津二手房市场近期出现一套高性价比房源。位于红桥区泰达城河与海小区的这套86.92平米精装两居室,业主因工作调动紧急出售,报价205万元,折合单价仅约2.4万元/平米。作为房龄不足10年的次新房,这套房源在区位和品质上都颇具竞争力。 这套位于33层顶楼的房源拥有绝佳视野,两个卧室面积均超过10平米,客厅方正实用。特别值得一提的是,小区紧邻海河,距离天津之眼摩天轮仅步行距离,既享受河景资源又具备成熟的商业配套。从投资角度看,红桥区作为天津传统城区,配套成熟度高,而2.4万元/平米的单价相比周边同品质房源确实具有价格优势。 【交通教育配套完善 西站商圈潜力可期】 房源所在位置交通便利,距离地铁6号线米,对口红桥区第三中学。周边西站商圈正在快速发展,山姆会员店的入驻更提升了区域商业价值。对于考虑在天津市区置业的改善型买家来说,这套兼具居住

　　天津二手房市场近期呈现明显降温态势,10月成交量跌破1万套至9351套,环比下降百分之十,创下除年初外的新低。价格方面连续3个月环比下滑,同比跌幅达百分之十二。市场面临供需失衡和新房冲击双重压力,挂牌量激增至24万套,其中14万套零咨询,买卖双方陷入观望僵局。 近期天津二手房市场出现明显降温迹象,成交量和价格双双走低,市场观望情绪浓厚。这一变化不仅影响着买卖双方的决策,也反映出当前房地产市场的整体走势。 天津二手房成交量跌破万套大关 创年内新低 2025年10月,天津二手房市场仅签约9351套,环比下降百分之十。这一数字不仅远低于去年同期的1.25万套左右,更是今年3月以来首次跌破万套大关。从全年走势看,4月份曾达到14636套的高点,随后便呈现持续下滑趋势,5月12377套,6月11311套,直至10月跌破万套。这种持续下行的态势表明,当前的市场调整并非短期波动,而是形成了明显的趋势性变化。 价格持续走低 市场供需严重失衡 价格方面同样不容乐观。天津二手房均价已连续3个月环比下滑,10月全市均价为9223元/平米,环比下跌百分之一,同比跌幅高达百分之十二。造成这一现象的主要原因在于